Wil je als ouders een woning kopen voor jouw (studerende) kind(eren)? Ben je op zoek naar een verrassend ruime benedenwoning om zelf in te gaan wonen? Dan is de Waterloostraat 22A het juiste adres! Deze 4-kamer benedenwoning van ca. 95 m2 gaat schuil achter een prachtig karakteristieke gevel is speels ingedeeld, vanwege de splitlevel indeling. Het huis beschikt over 3 fijne slaapkamers, waardoor dit huis zich uitstekend leent om met meerdere personen te gaan wonen.

Locatie:
De Waterloostraat is zeer centraal gelegen, nabij winkels en supermarkten aan de gezellige Lusthoflaan, gezellige eetgelegenheden om de hoek of de Oudedijk en voor de sportievelingen natuurlijk het prachtige Kralingse Bos. Je bevindt je hier ook op loopafstand van de prachtige Trompenburg Tuinen. Een prachtige botanische tuin voor de echte rustzoekers en groenliefhebbers. Een zeer bijzondere tuin met een rijke historie. Vanwege de centrale ligging van deze woning, kun je hier optimaal genieten van alles dat Kralingen jou te bieden heeft. Met het OV (tram stopt op de Oudedijk of Oostzeedijk en metrohalte Voorschoterlaan) ben je zo in hartje Rotterdam Centrum!

Indeling:
Eigen entree vanaf de straat.

Achter de voordeur betreed je een kleine hal met separate meterkast. De splitlevel indeling geeft een heel speels gevoel, die je bij binnenkomst direct ervaart. De keuken bevindt zich op straatniveau en bestaat uit een keukenblok met kookeiland.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer die door een vloerverhoging hoger uitkomt dan het niveau van de keuken.

De eerste twee slaapkamers bevinden zich op begane grond niveau. Zowel aan de voor- als de achterzijde bevinden zich deze kamers. De kamer aan de achterzijde verschaft toegang tot de achtertuin/terras. Hier kun je genieten van een zomerse BBQ of drankje.

In het souterrain bevindt zich de master bedroom. Een riante kamer richting de tuin gericht. De badkamer bevindt zich eveneens op dit niveau en beschikt over een douche met glazen wand, bad, toilet en wastafel. Achter een luik bevindt zich de CV-ketel.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 93m²
– Twee riante slaapkamers
– Ruime kelder op stahoogte
– Bouwjaar 1888
– Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Intergas/2019)
– Het betreft een zgn. beschermd stads/-dorpsgezicht
– VvE is actief, maandelijkse bijdrage €150
– Ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
– Woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met einde looptijd 31-12-2093
– Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.