Wat een geweldige plek om te wonen!
Sfeervolle benedenwoning met voor-en achtertuin op een unieke locatie aan de rand van het Vroesenpark.
Sfeervolle elementen en originele details uit de jaren ’30, zoals o.a. glas-in-lood en paneeldeuren worden in de woning afgewisseld met moderne elementen.

Locatie:
Blijdorp staat bekend om het vele groen en de rust van een woonwijk, maar toch is het centrum van Rotterdam binnen handbereik. Met het uitzicht op het Vroesenpark woon je hier op de plek waar menig Rotterdammer jaloers op zal zijn. Voor velen is dit de achtertuin waar heerlijk gerecreëerd kan worden, gesport wordt en jaarlijks verschillende evenementen plaatsvinden. Tevens beschikt het Vroesenpark over het Vroesenpaviljoen, waar het fijn vertoeven is.

Op korte afstand bevinden zich alle stadse voorzieningen, zoals supermarkten en een aantal speciaalzaken, verschillende scholen en openbaar vervoersmogelijkheden (metro-halte Blijdorp) en bus 33 naar Rotterdam The Haque Airport. De stadse drukte is met 10 minuten fietsen te vinden in het bruisende centrum van Rotterdam. Toch de stad uit? Dan zijn de A13 en A20 met een paar minuten aan te rijden. Kortom: dit is een van de mooiste plekken om te wonen in Rotterdam!

Via de voortuin kom je bij de karakteristieke voordeur met afdakje.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met originele wandbetegeling, via de tochtdeur kom je in de gang met toegang tot alle vertrekken.
In 2021 vernieuwd toilet met fonteintje, vernieuwde meterkast, glas in lood schuifdeur naar de zeer royale woonkamer, welke is verdeeld in een voorkamer met originele marmeren schouw met voorzethaard en de via ensuite deuren met glas in lood bereikbare achterkamer met vaste kast. Vanuit deze kamer is via openslaande deuren de achtertuin bereikbaar.
De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pitsgaskookplaat, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser.
De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel, designradiator en mechanische ventilatie.
Aan de achterzijde is de slaapkamer gelegen, vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de tuin.

De houten vlonder is een fijne plek om rustig te zitten met een boek en een drankje.
Vanaf het vlonder kom je in de verzorgd aangelegde tuin, met als verrassing een houten overkapping achterin de tuin, een heerlijke plek om buiten een hapje te eten met elkaar.

Kelder:
Het souterrain (ca. 6.69 X 2.80 m²) beschikt over veel extra bergruimte en de opstelling van de CV-ketel.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond (bloot eigendom);
– Beschermd stadsgezicht;
– Rijksmonument;
– De badkamer en het toilet zijn in 2021 vernieuwd;
– Voorzien van dubbel glas (houten, aluminium en kunststof kozijnen);
– Gehele woning is voorzien van een laminaatvloer;
– VvE is actief, bijdrage € 148,- per maand (er wordt gewerkt aan een duurzaamheidsonderhoudsplan);
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Atag P20EC, bouwjaar 2023), waterpomp ready,
buis CV-ketel vervangen in 2023);
– Energielabel D;
– Zelfbewoningsplicht (3-jarig antispeculatiebeding);
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
– Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.