Stop met verder zoeken. Deze woning is van onder tot boven verbouwd naar de laatste woontrend en volledig instapklaar. Door de vergroting met een extra verdieping zijn er maar liefst vijf slaapkamers gecreëerd (waarvan 4 gelijkwaardig in grootte). De woonkamer is aan de achterkant uitgebouwd met een volledig glazen pui over de volle breedte, waardoor er veel lichtinval is. Dit wordt versterkt door de grote open trap in de hal en stalen glazen deur.

Achter de woning bevindt zich een garage met elektra die eveneens kan worden aangekocht. Daar is ook een grote parkeerplaats met vrij parkeren met aangrenzend een grote speeltuin.
Kortom een kant en klare woning met een moderne uitstraling en een woonoppervlakte van minimaal 128 m².

Locatie:
Gelegen in een aantrekkelijke woonwijk met weinig verkeer waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Aan de achterkant van de woning is er een pleintje met garages waardoor de afstand tot achtergelegen bebouwing vrij groot is. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Rotterdam en Den Haag. Het is op loopafstand van een metrohalte waarmee u in 10 minuten in hartje Rotterdam bent en in 25 minuten op Den Haag centraal.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met vaste kast, trapopgang naar de 1e verdieping, hangtoilet met fontein. Vanuit de hal middels een zwarte metalen deur toegang tot L-vormige woonkamer met keuken. De woonkamer is voorzien van een prachtige lichte visgraat pvc en maar liefst 9,5 meter lang en 5,77 meter breed. In de ruime open keuken bevindt zich een riant kookeiland voorzien van een dik granieten blad met 5-pits gaskookplaat en bar.
Tevens beschikt de keuken over een inbouwoven, inbouw combimagnetron en vaatwasser. De keuken is uitgebouwd, waardoor er aansluitend een ruime eetkamer is gecreëerd met deur naar de tuin met achterom en berging. De tuin grenst aan een parkeerterrein waaraan de garage is gelegen.

1e verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, badkamer, apart toilet met fontein en open trap naar de bovenverdieping.
De badkamer heeft een ligbad en inloopdouche en is afgewerkt met marmer look tegels en zwarte kranen
De marmerlook wandtegels geven de badkamer een strakke uitstraling van deze tijd! Het is voorzien van een ligbad, designradiator (waar je makkelijk je handdoeken op kunt hangen), wastafel met een mooie ronde spiegel en twee lades én een inloopdouche met regendouche.

2e verdieping:
Middels de open trap entree tot lichte overloop. Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één uitermate geschikt is om als kantoorruimte te gebruiken. Vanaf de tweede verdieping is er ver uitzicht en de nok is 3,5 meter hoog. Dit geeft een licht en ruimtelijk effect.
Op de tweede verdieping is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en tevens een aansluiting voor water waarop een tweede badkamer kan worden aangesloten.

Garage:
De garage is gelegen op het aan de tuin grenzende parkeerterrein.
De garage wordt eveneens bij de woning te koop aangeboden. Het dak is in 2016 vervangen.

Bijzonderheden:
– Turn key woning na complete verbouwing;
– Gelegen op eigen grond;
– Oppervlakte ca. 128 m²;
– Bouwjaar: 1959;
– Energielabel B;
– Garage op het aan de tuin grenzende parkeerterrein, vraagprijs n.o.t.k.;
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Avanta Cw4, bouwjaar 2017);
– Vrijstaande schuur in de tuin met opbergmogelijkheid voor fietsen;
– Achter de woning is vrij parkeren mogelijk. In de straat geldt een parkeerschijfzone voor 2 uur;
Voor bewoners is er ontheffing aan te vragen;
– Vanwege de leeftijd van het pand wordt er een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen;
in de koopovereenkomst;
– Oplevering per direct mogelijk.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.