Charmant, licht en ruim 3-kamer (voormalig 4-kamer) appartement met een prachtige authentieke gotische entree. Gelegen in een heerlijk rustige straat, en toch vlak bij het centrum. Ben je in de gewilde en geliefde wijk Blijdorp op zoek naar een jaren 30-woning? Met karakteristieke elementen én een moderne uitstraling? Dan hoef je dit met dit appartement van bijna 100 m² niet verder te zoeken. Wonen in het populaire Blijdorp betekent wonen met groen en rust om je heen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Het appartement heeft onder andere een ruime woonkamer, originele marmeren schouw, glas-in-loodramen en paneeldeuren en een moderne keuken met luxe inbouwapparatuur. Tevens beschikt het over een terras aan de voorzijde (ZO), dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. En over een balkon aan de achterzijde (NW), waar je uitkijkt op de nette, groene binnentuin. Zo kun je optimaal genieten van je buitenruimte.

Om de hoek vind je de groene Statenweg met aansluitend het Vroesenpark: een oase aan groen waar je heerlijk kunt ontspannen tijdens een lunchwandeling of zomerse BBQ. Ook diverse cafés, restaurants, supermarkten, (sport-)scholen, kinderopvang en Diergaarde Blijdorp liggen op nog geen 5 minuten lopen. Reis je met het openbaar vervoer? De wijk is lopend goed bereikbaar met de metro, Randstadrail en RET Frequentbus 33. Metrostation Blijdorp ligt op 2 minuten lopen. Maak je gebruik van de auto? De uitvalswegen A13 en A20 zijn zeer goed toegankelijk.Het Centraal Station en het bruisende centrum van Rotterdam zijn met de fiets of het openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor een dagje shoppen, of wanneer je uit eten of op stap wilt gaan.

Indeling

2e etage
Bij binnenkomst in de ruime hal op de woonetage op de 2e verdieping valt meteen de heerlijk lichte en ruime (>40m²) woonkamer op, die over de volledige breedte van het appartement aan de straatkant ligt. Deze beschikt over grote raampartijen, een originele marmeren schouw, glas-in-loodramen en paneeldeuren. Het lijstenplafond is sfeervol gereconstrueerd. Aan de achterzijde ligt de ruime een slaap-/werk-/eetkamer met 2 inbouwkasten. Deze kamer kijkt uit op de groene binnentuin en geeft toegang tot de berging met aansluiting voor wasmachine en droger. De moderne keuken aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon (NW). De strakke, greeploze keuken met aanrechtblad van duurzaam composiet beschikt over luxe inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een 5-pits gas-op-glas kookplaat, rechte afzuigkap, combi-oven op stahoogte en vaatwasser. Links vind je een spoelgedeelte en werkblad en rechts hoge kasten die veel opbergruimte bieden.

3e etage
Overloop met lichtkoepel en toegang tot alle vertrekken, de ruime master bedroom met nette wanden, houten vloer en inbouwkasten geeft toegang tot het zonnige terras (ZO) aan de voorzijde van de woning. De nette badkamer heeft een bad met douche en een wastafelmeubel en biedt eveneens toegang tot het terras.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934;
– Beschermd stadsgezicht;
– Gelegen op eigen grond;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Het dak is in juni 2023 geheel vernieuwd en geïsoleerd;
– Energielabel D (van 2020); na het isoleren van het dak komt er naar verwachting een beter label uit;
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel Remeha (bouwjaar 2002);
– Appartement is voorzien van een nette laminaatvloer;
– VvE is actief, bijdrage € 154,- per maand;
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
– Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.