Op zoek naar een dubbele benedenwoning met riante tuin op de rand van de wijken Bergpolder en Blijdorp? Dit is jouw kans! Er komen niet vaak dubbele benedenwoningen in de verkoop in deze wijk, dus laat deze woning niet aan je voorbij gaan! Deze woning is gelegen in een verkeersluwe straat aan een rustig pleintje. Hier kun je fijn ontsnappen aan de drukte van de Maasstad en genieten van de ruimte die het huis én de tuin te bieden heeft! De achtertuin is ruim 11 meter diep, waardoor je gedurende dag heerlijk van het zonnetje kunt genieten! Plan snel een afspraak in en ontdek of dit huis bij jou past!

Locatie:
Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien liggen de wijken Blijdorp en het Oude Noorden om de hoek waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de wijk grenst aan de Agniesebuurt zijn de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum en NS treinstation bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken en barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken.

Begane grond:
Eigen entree/hal, met een vaste kast en de garderoberuimte. De doorzonwoonkamer is in de volgende drie gebruiksfuncties ingedeeld. Aan de voorzijde, tref je het eetgedeelte. In het midden tref je de keukenopstelling met een granieten blad en de volgende apparatuur: koelkast, combi-oven, 6 pits gasfornuis, aluminium afzuigkap en een vaatwasser. Aan de achterzijde van deze ruimte tref je het ruime zitgedeelte, met openslaande deuren naar de riante achtertuin. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een ruime houten schuur en achter in de tuin de veranda. Hier kun je tot het einde van de middag heerlijk in het zonnetje zitten!
Tot slot bevinden zich op de woonverdieping nog nog een handige ruimte voor de wasmachine en droger, alsmede een separaat toilet.

1e Verdieping
Middels een open trap met handige opbergruimte is er toegang tot de slaapverdieping. Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, een riante slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De mogelijkheid bestaat om van de tweede slaapkamer een derde te maken. Tot slot bevindt zich hier de volledig betegelde badkamer met een hoek ligbad, tweede toilet, wastafel en een designradiator.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1934
– Oppervlakte ca. 96 m²
– Woning is gelegen in tot beschermd stadsgezicht aangewezen gebied
– Charmante dubbele benedenwoning!
– Voorzien van houten vloer op de begane grond en 1e verdieping
– Zeer ruime tuin van ruim 11 meter diep en totaal 63 m²(!)
– 2 riante slaapkamers, mogelijkheid tot een 3e slaapkamer
– Onder de woning is een zeer diepe (1,60m) kruipruimte
– Vloer is geïsoleerd
– Voorzien van eigen CV-ketel (Remeha/2021)
– VVE is actief, bijdrage is € 75,- per maand
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege de ouderdom van het appartement
– Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.