Wat een geweldig, zeer smaakvol 4/5 kamer appartement is dit!
Authentieke details zijn teruggebracht tijdens de renovatie in 2020/2022, sfeervol en karakteristiek zijn de kenmerken van dit dubbel bovenhuis. De klap op de vuurpijl is het mooie dakterras (ca. 39 m²) met fantastisch uitzicht op de Rotterdamse skyline.

Gelegen op een populaire locatie en vanuit de erker is er prachtig uitzicht over de singel. Dit appartement is te vinden op de derde en vierde verdieping en heeft een gunstige ligging. Rotterdam Centraal Station, uitvalswegen (A13 en A20) en het centrum van Rotterdam liggen op enkele minuten fietsen.
Tegenover ligt het Essenburgpark waar een mooie wandeling gemaakt kan worden.

Indeling:

Entree:
Gedeelde trapopgang naar de derde verdieping.

3e verdieping:
Hal, meterkast, betegeld toilet, zeer royale woon-/eetkamer met vaste kasten en erker met prachtige glas in lood bovenramen aan de voorzijde, slaapkamer aan de voorzijde met glas in lood bovenramen en keuken (2020) voorzien van tegelwerk, oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine en boiler.

De gehele verdieping is voorzien van een prachtige parketvloer met Fermacell vloerplaten (geluidsdempend, isolerende vloerplaat).

4e verdieping:
Deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde, openslaande deuren naar het brede balkon (ligging noorden), badkamer voorzien van douche, wastafel, wastafelmeubel en design radiator. Deze verdieping is voorzien van een mooie houten vloer.
Via een vaste trap naar het dakterras van ca. 39 m² met geweldig uitzicht.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlakte ca. 101 m²;
– Bouwjaar 1926;
– In 2020/2022 gerenoveerd waarbij de karakteristieke details zijn teruggebracht;
– Geheel voorzien van dubbel glas met glas in lood bovenramen (voorzijde hardhout, achterzijde kunststof ramen);
– Dakterras met uitzicht op de Rotterdamse skyline;
– Nieuwe dakbedekking met dakisolatie in 2023;
– Schilderwerk voorzijde in 2022 professioneel uitgevoerd;
– Glasvezelaansluiting aanwezig en werkend;
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (2020);
– VvE is actief, bijdrage € 128,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
– Oplevering: in overleg.

De verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning voor.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.