In kindvriendelijke wijk, zeer ruime 6-kamer eengezinswoning met 2 badruimten, een carport en aantrekkelijk gelegen voor- en achtertuin op 240 m² eigen grond, nabij winkels, scholen, uitvalswegen en recreatiegebied ‘’Hitland’’. De metro is slechts 5 minuten lopen en brengt je in 10 minuten in het centrum van Rotterdam.

De kozijnen van het woonhuis zijn recent (april 2023) allemaal vervangen in kunststof kozijnen met HR++ glas. De gevelbekleding aan de voorkant is in zijn geheel vervangen door keralit platen met isolatie.
Kortom, zoek je een ruime eengezinswoning met een heerlijke buitenruimte en parkeren op eigen terrein (2 plaatsen) en ruime parkeergelegenheid (gratis) in het hofje, maak dan snel een afspraak.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met garderobe, meterkast, spiltrap naar 1e verdieping, toilet met fonteintje, deur naar de lichte woonkamer. De woonkamer heeft een open haard en een schuifpui naar de voortuin. De beschutte voortuin op het zuidoosten is gelegen aan een hofje. De woonkamer grenst aan de woonkeuken met veel bergruimte, inbouwapparatuur en een bar. Vanuit de keuken toegang de bijkeuken/berging van ca. 9 m². De 12 meter diepe achtertuin (NW) is via de schuifpui vanuit de woonkeuken en via de berging te bereiken.

1e verdieping:
Vanuit de centrale hal op de begane grond kom je met de trap uit in een ruime hal. Hieruit zijn alle slaapkamers bereikbaar. Er zijn 2 ruime slaapkamers gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is extra groot en goed verdeeld in een slaapruimte met een eigen wastafel en een ruimte om te werken of te chillen. De badkamer heeft een 2e toilet, ligbad en een badkamermeubel met wastafel.

2e verdieping:
Ruime overloop met aparte bergruimte waarin altijd de droger en wasmachine stonden, samen met de CV-ketel.
Er is dan ook nog ruimte voor een droogrek en alle wasmanden.
De badkamer aan de achterzijde is af op de tegelwerk na. Alle leidingen en elektra zijn vernieuwd. Bewust heeft verkoper het tegelen achterwege gelaten. Verkoper kan deze voor overdracht tegelen (grijze vloertegel, witte wandtegel), maar wellicht vindt jij het prettiger om zelf tegels en kranen uit te zoeken, ook dan is verkoper bereid het tegelwerk en de installatie van de kranen uit te laten voeren. Zo is de badkamer geheel naar jouw eigen smaak!
De 4e slaapkamer heeft toegang tot een eigen dakterras. Vanuit deze kamer toegang tot de 5e Slaapkamer met een Velux dakraam.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Geheel voorzien van nieuw kunststof kozijnen met dubbel glas (2023);
– Verwarming door middel van CV- ketel;
– Parkeren op eigen terrein;
– Energielabel B;
– Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.