Starters opgelet! Charmant, goed onderhouden 2-kamer appartement in de populaire woonwijk Bergpolder! Bij binnenkomst voel je direct het warme welkom van deze fijn woning. Dit appartement beschikt over een warme parketvloer, keurig afgewerkte wanden, veel originele details als inbouwkasten en schuifdeuren tussen woon- en slaapkamer, moderne badkamer en keuken en een zonnig balkon op het westen. Last-but-not-least: je hebt naast de 60 m² woonoppervlakte de beschikking over een enorme berging van ca. 15 m², waar je een hoop bergruimte hebt, maar zelfs ook hobbymatige activiteiten zou kunnen uitvoeren.
Dit karakteristieke appartement is op zoek naar een nieuwe bewoner; zie jij jezelf hier al wonen?!

Locatie:
De wijk Bergpolder wordt vaak in één adem genoemd met Blijdorp. Een zeer groene wijk en rustige omgeving, maar toch een zeer centrale ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen A13/A20. Het groen valt ook zeker op te zoeken in het Vroesenpark of de Kralingse plas welke op fietsafstand gelegen zijn. Toch liever de stadse drukte? Dan bevindt zich tram 25 op loopafstand, die je binnen no-time in het bruisende centrum van Rotterdam brengt. De Coolsingel, Lijnbaan of Meent, je kunt hier alles vinden wat food, fashion en design betreft! Metrostation Blijdorp brengt je zowel richting het centrum van Rotterdam als naar Den Haag. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het Eudokiaplein of Stadhoudersplein de locaties in de nabije omgeving. Het Rijksmonumentale Van Maanenbad ligt om de hoek, waar je heerlijk baantjes kunt trekken in je vrije tijd.

Indeling:
Gezamenlijk portiek met op de eerste verdieping een eigen voordeur tot dit appartement.

Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar. Met allereerst aan je rechterhand de riante, lichte woonkamer met netjes afgewerkte wanden en parketvloer. De woonkamer is door de kastseparatie goed in te delen met een woongedeelte en eetgedeelte. De woonkamer is middels en suite deuren afgescheiden van slaapkamer. Deze slaapkamer is ruim te noemen en biedt voldoende plek voor bed en kastenwand.
De naast gelegen keuken is voorzien van een net keukenblok met 4- pits kookplaat, wasemkap en oven. Tevens bevindt hier voldoende ruimte voor een koelkast en in één van de kastjes bevindt zich de geiser voor het warme water.
In het midden van het appartement vind je de sanitaire voorzieningen, zoals het separate toilet en de badkamer welke volledig is betegeld en voorzien van douche, wastafel en wasmachine aansluiting.

Tot slot beschikt het appartement over een zeer grote afsluitbare privé berging van ca. 15 m² in de kelder en tevens een gedeelde fietsenkelder.

Energielabel:
De woning heeft momenteel energielabel E. Dit energielabel is opgemaakt met de volgende mogelijke verbeteringen:
– Moederhaard vervangen voor CV-ketel (investering ca. € 2.500 – 3.000)
Hierna zal het energielabel verbeteren tot B!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1933
– Oppervlakte € 60,44 m² (NEN2580 ingemeten)
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Warm water middel geiser, verwarming middels moederhaard
– Balkon op het westen
– Zeer grote berging in de onderbouw van 15 m²
– Beschermd stadsgezicht
– Actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 85,-
– In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen worden
– Oplevering per direct.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.