Wonen in het centrum van Rotterdam mét een TUIN?! Dit is jouw kans!

Deze sfeervolle 4-kamer benedenwoning is gelegen in een rustig straatje op loopafstand van het bruisende stadshart van Rotterdam! Je hebt hier dus “best of both worlds”! De rustige woonomgeving kan je hier perfect afwisselen met de stadse drukte. Je kunt je hier heerlijk terugtrekken in alle rust, waarbij je kunt gaan genieten van het karakter van deze benedenwoning. De originele houten vloer, de glas-in-lood details in de en suite en bovelichten en de paneeldeuren geven je het gevoel van knusheid en gezelligheid die jouw gegarandeerd woonplezier zullen bieden! Toch is er aan (modern) wooncomfort niet ingeboet, mede vanwege de moderne keuken, ruime kamers, HR++ beglazing (2 jaar geleden geplaatst) en moderne CV-ketel (energielabel C). Als klap op de vuurpijl heb je een verzorgde, zonnige tuin tot je beschikking, waar je van de middag tot de avond heerlijk van de zon kunt gaan genieten!

Locatie:
Rubroek is een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Het grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworpafstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik. En wat denk je van de hippe Hoogstraat en Pannekoekstraat met haar vele (wijn)barretjes en trendy shops. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels. Of ontdek diverse musea en/of theaters. Ondanks dat de woning bijna midden in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen in het Kralingse Bos en bij de plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen.

Indeling:
Entree via een afsgesloten portiek voorzien van bellentableau en brievenbussen.

De voordeur bevindt zich op de bel-etage en geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal kun je alle kamers op deze verdieping bereiken. De woonkamer is een doorzonkamer die eenvoudig opgesplitst kan worden middels de originele en suite met glas-in-lood schuifdeuren. De grijsgeverfde originele houten vloer geeft zeer veel karakter aan deze woning!
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer van de woning. Aan de achterzijde vind je de afgesloten keuken, die voorzien is van een verzorgd keukenblok, voorzien van 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De originele vaste kast is behouden gebleven, waardoor je voldoende bergruimte hebt in de keuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de privé gelegen achtertuin met de perfecte situering op het WESTEN (middag-/avondzon).

Het sanitair bestaat uit een separaat toilet met fontein en badkamer voorzien van douche en wastafel met originele terrazzo vloer. Beide zijn vanuit de hal te bereiken.

Vanuit de woonkamer is het souterrain via een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich de tweede en tevens grootste slaapkamer. Het voordeel van slapen in het souterrain is dat het in de zomer altijd heerlijk koel blijft en de winter de temperatuur aangenaam.
Vanuit de slaapkamer kun je de bergruimte betreden, die eveneens vanuit de algemene ruimte te bereiken valt. Hier bevinden zich de opstelplaatsen van de wasmachine/droger en CV-ketel (Remeha/2018).

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1952
– Woonoppervlakte ca. 76 m²
– Oppervlakte van de berging ca. 6 m²
– Eigen grond
– Verkeert in goede staat van onderhoud!
– Verschillende originele details nog aanwezig, zoals glas-in-lood bovenlichten en de ensuite.
– Voorzien van sfeervolle houten vloer op de woonverdieping
– Verzorgde tuin op het WESTEN (middag/avondzon)
– Verwarming en warmwater via een eigen CV-ketel (Remeha/2018)
– Volledig voorzien van HR++ glas, recent vanuit de VvE bekostigd
– Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand is € 260,-
– De VvE spaart voor het vervangen van het dak
– In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden
– Oplevering in overleg: Begin oktober 2023 is mogelijk.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.